Proximité de Châteauneuf-du-Pape maison de charme avec piscine

Mandat exclusif Stone Investment

Courthézon, entre vignes et art de vivre provençal.

Entre Orange et les prestigieux vignobles de Châteauneuf-du-Pape, Courthézon cultive l’authenticité des villages provençaux où le temps semble s’écouler différemment. Entourée des paysages emblématiques de la vallée du Rhône, à proximité d’Avignon et des plus belles adresses viticoles de la région, la commune offre un équilibre rare entre douceur de vivre, patrimoine et accessibilité.

C’est à seulement quelques minutes à pied du cœur du village, de son marché, de ses commerces et de ses terrasses animées que Stone Investment vous propose cette élégante propriété de 245 m² entièrement rénovée, nichée au sein d’un jardin clos de 1 745 m², à l’abri des regards.

Derrière son portail automatisé, la maison dévoile un univers paisible et intime, pensé pour une vie de famille confortable comme pour recevoir généreusement.

Édifiée sur deux niveaux, la demeure a bénéficié d’une rénovation particulièrement soignée, où les matériaux, les tonalités et les volumes créent une atmosphère douce et chaleureuse.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste cuisine ouverte et de son espace repas, véritable cœur de la maison, prolongé par un salon-bibliothèque et un second salon dédié aux moments de détente, à la musique ou au cinéma. Une grande chambre avec salle d’eau permet une vie de plain-pied particulièrement appréciable. Buanderie, rangements et toilettes invités complètent ce niveau.

À l’étage, accessible par deux escaliers indépendants, les espaces nuit sont répartis en plusieurs ensembles distincts, offrant à chacun confort et intimité. Une distribution idéale pour accueillir famille et amis tout au long de l’année.

À l’extérieur, la terrasse ombragée par une élégante pergola devient naturellement l’un des lieux de vie privilégiés de la propriété dès les beaux jours.

Le jardin, entièrement clos et préservé, s’étend sur 1 745 m² de pelouses, de lauriers-roses et d’essences méditerranéennes. Alimenté par l’eau du canal, son arrosage automatique permet un entretien généreux à coût maîtrisé.

Au centre de cet écrin de verdure, un élégant couloir de nage de 13 mètres, traité au sel et équipé d’un volet intégré, prolonge l’esprit de sérénité qui caractérise la propriété.

Une dépendance cadastrée d’environ 35 m², aujourd’hui utilisée pour le stockage, complète l’ensemble et pourrait, sous réserve des autorisations nécessaires, offrir d’autres possibilités d’aménagement.

Le stationnement de plusieurs véhicules est assuré à l’intérieur de la propriété, tandis qu’une entrée piétonne indépendante renforce le confort d’usage au quotidien.

À seulement 300 mètres du centre du village, à quelques minutes de l’autoroute A7, moins de 10 kilomètres d’Orange et de Châteauneuf-du-Pape, 17 minutes environ de la gare TGV d’Avignon et une heure de l’aéroport Marseille-Provence, cette propriété conjugue avec élégance art de vivre provençal et accessibilité.

Nous apprécions particulièrement l’équilibre rare de cette propriété : une maison familiale chaleureuse, une rénovation réussie, un grand jardin sans vis-à-vis et le privilège de rejoindre le village à pied. Une adresse idéale pour une résidence principale comme pour une maison de famille en Provence, avec également un potentiel d’exploitation saisonnière à étudier selon la réglementation en vigueur.

Diagnostics C167 C126