L'Achat sur Plan à l'Île Maurice : Le VEFA Expliqué
Acheter sur plan à l'Île Maurice signifie acquérir un bien avant ou pendant sa construction, sur la base de plans et spécifications promoteur plutôt que d'un produit fini. Le cadre juridique est le **contrat VEFA** (Vente en l'État Futur d'Achèvement) — régime d'origine française adopté à Maurice pour encadrer les ventes en l'état futur d'achèvement.
En VEFA, l'acheteur acquiert la propriété du terrain et du futur bâtiment au fur et à mesure de la construction. Les paiements sont échelonnés selon les stades de travaux. Le promoteur est légalement tenu de livrer le bien conformément aux spécifications contractuelles.
L'achat sur plan est courant dans les programmes PDS, Smart City et résidences boutique. Il offre un prix d'entrée inférieur de **10 à 20 %** à la valeur projetée à l'achèvement et la possibilité de personnaliser finitions et aménagements.
Pour les étrangers, les mêmes règles d'éligibilité s'appliquent — seuil minimum 375 000 USD et programme agréé EDB. Voir notre guide sur le régime PDS.
Avantages de l'Achat sur Plan
**Prix d'entrée réduit.** Les promoteurs tarifient sous la valeur projetée pour financer les travaux et sécuriser les ventes anticipées.
**Personnalisation.** Choix des finitions cuisine, sols, sanitaires, parfois modifications de plan — rare sur le marché secondaire achevé.