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Appartements Perpignan Loi Malraux

Type Statut

Située entre la Mer Méditerranée et le massif pyrénéen, Perpignan bénéficie d’un environnement privilégié.

Autrefois capitale de la Catalogne Française et aujourd’hui surnommée « Perpignan la Catalane », cette ville frontière relie la péninsule ibérique et le Sud de la France.

Ancienne place militaire de première importance, Perpignan a toujours bénéficié de sa localisation au carrefour de flux humains et économiques.

  • 9 appartements
  • 1 maison individuelle
  • Du T2 au T3
  • Surfaces comprises entre 36 et 73 m2
  • Réhabilitation de l’immeuble, façades, toitures et menuiseries
  • Terrasses et balcons pour certains appartements
  • Cour avec jardin
  • Programme situé en secteur sauvegardé
  • Gare TGV à 8 minutes en voiture
  • À moins d’une minute à pied des quais de la Basse et à 450 mètres de la mairie
  • Aéroport de Perpignan-Rivesaltes à 7 km du centre-ville

La livraison est prévue pour novembre 2021.

Prix de vente compris entre 250 530 Euros et 467 790 Euros.

Un investissement éligible à la loi de défiscalisation Malraux : jusqu’à 120 000 Euros d’économie d’impôt.

Situé au cœur du secteur sauvegardé, cet ensemble immobilier ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif Malraux pour toute acquisition d’un appartement.

- Avantages et conditions du régime fiscal

  • Une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux, dans les limites suivantes :

1/ montant : l’assiette de réduction est plafonnée à 400 000 Euros de travaux sur 4 années glissantes (soit jusqu’à 120 000 Euros de réduction d’impôt au total). Ce plafond s’entend pour l’ensemble des opérations « Malraux » réalisées par le contribuable. La réduction d'impôt n'est pas limitée par le plafonnement annuel global des avantages fiscaux (actuellement de 10 000 Euros).
2/ durée : la réduction d’impôt s’applique aux travaux réalisés et payés l’année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes.

  • Une obligation de location du bien non meublé soit en résidence principale (logement), soit dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel (locaux d’activités) pendant une durée de 9 ans.

- La VIR (Vente d’Immeuble à Rénover)

  • Le contrat de vente établi en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux.
  • Le contrat en VIR inclut une garantie d'achèvement des travaux sous forme d'une garantie financière d'achèvement délivrée par une banque.

 

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