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Résidence et Permis à l'Île Maurice pour Acquéreurs Immobiliers

Guide complet des permis de résidence à l'Île Maurice pour acquéreurs immobiliers — résidence permanente via PDS, permis d'occupation, Premium Visa, permis retraité, délais et droits conférés.

Options de Résidence pour les Acquéreurs Immobiliers

L'Île Maurice offre l'un des cadres de résidence les plus accessibles et structurés de l'océan Indien. Pour les acquéreurs immobiliers, la résidence n'est pas une simple formalité — c'est un avantage majeur qui transforme l'achat en plateforme lifestyle et patrimoniale à long terme.

L'île propose plusieurs voies de résidence, chacune conçue pour un profil différent : investisseurs immobiliers en quête de résidence permanente, entrepreneurs et professionnels via permis d'occupation, télétravailleurs via Premium Visa, et retraités via permis dédié.

Comprendre quel permis correspond à votre situation est essentiel avant l'achat. Le choix affecte votre statut fiscal, vos droits au travail, l'inclusion familiale et votre sécurité à long terme. Stone Investment guide chaque client dans la sélection du permis en parallèle de l'acquisition immobilière.

Ce guide couvre toutes les catégories de permis pertinentes pour les acquéreurs, avec exigences, délais et vue comparative.

Résidence Permanente via Investissement Immobilier (PDS)

La voie la plus directe vers la résidence permanente pour les acquéreurs est l'investissement dans un programme **Property Development Scheme (PDS)** agréé. Un investissement minimum de **375 000 USD** ouvre droit au permis de résidence permanent pour l'acheteur et ses personnes à charge.

**Caractéristiques clés :** - Aucun séjour minimum requis pour maintenir le permis - Inclut conjoint et enfants de moins de 24 ans - Droit de vivre, travailler et exercer une activité commerciale à Maurice - Renouvelable indéfiniment tant que la propriété est conservée - Bien situé dans un programme PDS, IRS, RES ou Smart City agréé

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**Procédure :** Dépôt auprès de l'Economic Development Board (EDB) après finalisation de l'achat. Documents requis : preuve d'achat, copies de passeport, certificats médicaux et casier judiciaire du pays d'origine.

**Délai de traitement :** Typiquement **4 à 8 semaines** après dossier complet.

Voie idéale pour les acquéreurs recherchant sécurité maximale et propriété d'actif. Consultez notre guide sur le régime PDS.

Un achat PDS de 375 000 USD ou plus ouvre droit à la résidence permanente pour l'acheteur, le conjoint et les personnes à charge de moins de 24 ans — la voie la plus sécurisée.

Investissement minimum
375 000 USD
Type de permis
Résidence permanente
Délai de traitement
4–8 semaines
Séjour minimum
Aucun requis

Permis d'Occupation : Investisseur et Travailleur Indépendant

Le **permis d'occupation** (Occupation Permit) s'adresse aux personnes souhaitant vivre et travailler à l'Île Maurice, y compris celles investissant dans une activité commerciale.

**Permis investisseur :** Investissement minimum de **50 000 USD** dans une activité agréée générant du chiffre d'affaires et employant au moins un citoyen mauricien. Valable jusqu'à 10 ans, renouvelable.

**Permis travailleur indépendant :** Pour les professionnels exerçant à Maurice (consultants, praticiens). Justificatifs de qualifications et business plan démontrant un revenu potentiel requis.

**Permis professionnel :** Pour les salariés de sociétés mauriciennes gagnant un minimum de **1 500 USD/mois** (environ 68 000 MUR).

Les titulaires peuvent acheter un bien en régime agréé mais n'obtiennent pas automatiquement la résidence permanente. Après trois années consécutives, conversion possible vers la résidence permanente.

Voie adaptée aux acquéreurs souhaitant exercer une activité, travailler localement ou établir leur résidence avant un investissement immobilier au seuil de 375 000 USD.

Premium Visa pour Télétravailleurs

Le **Premium Visa** (anciennement Premium Travel Visa) est un visa long séjour gratuit et renouvelable, conçu pour télétravailleurs, digital nomads et retraités ne souhaitant pas acheter de bien ni investir dans une entreprise.

**Conditions d'éligibilité :** - Preuve de revenus ou d'épargne suffisants - Travail à distance pour un employeur ou des clients hors de Maurice - Assurance santé valide couvrant le séjour - Billet retour ou preuve de voyage ultérieur

**Durée :** Initialement accordé pour **un an**, renouvelable annuellement sans limite.

**Restrictions :** Interdiction de travailler pour un employeur mauricien ou d'exercer une activité commerciale locale. Conçu pour professionnels indépendants de lieu et visiteurs long séjour.

**Propriété immobilière :** Les titulaires peuvent acheter en régime agréé, mais l'achat n'est pas requis. Beaucoup commencent en Premium Visa puis achètent et passent en résidence permanente.

**Demande :** En ligne via le portail Mauritius Premium Visa. Traitement en **2 à 4 semaines**.

Le Premium Visa est gratuit et ne nécessite aucun achat immobilier. Excellent moyen de découvrir Maurice avant un investissement de 375 000 USD.

Permis Retraité Non-Citoyen

Le **permis retraité non-citoyen** (Retired Non-Citizen Permit) est conçu pour les étrangers souhaitant passer leur retraite à Maurice sans achat immobilier ni activité commerciale.

**Condition de revenus :** Transfert mensuel minimum de **1 500 USD** (ou annuel de **18 000 USD**) sur un compte mauricien, provenant de pensions, placements ou épargne.

**Durée :** Accordé pour **10 ans**, renouvelable. Après trois années consécutives, demande de résidence permanente possible.

**Restrictions :** Interdiction d'exercer un emploi salarié. Revenus passifs de placements autorisés.

**Achat immobilier :** Non requis, mais l'acquisition en régime agréé (375 000 USD+) ouvre directement droit à la résidence permanente.

Permis populaire auprès des retraités français et européens souhaitant tester Maurice avant un achat. Consultez notre guide Prendre sa retraite à l'Île Maurice.

Revenu mensuel requis
1 500 USD
Revenu annuel requis
18 000 USD
Durée initiale
10 ans (renouvelable)
Achat immobilier requis
Non

De la Résidence Temporaire à la Résidence Permanente

L'Île Maurice offre des voies claires de conversion des permis temporaires en résidence permanente.

**Permis d'occupation → Résidence permanente :** Après **trois années consécutives**, demande possible sur justificatif d'activité commerciale ou d'emploi continu et casier conforme.

**Retraité non-citoyen → Résidence permanente :** Après **trois années** avec transferts de revenus démontrés.

**Premium Visa → Résidence permanente :** Les titulaires achetant en régime agréé (375 000 USD+) peuvent demander la résidence permanente directement via l'EDB, sans période d'attente.

**L'achat immobilier comme accélérateur :** Quel que soit le permis initial, l'acquisition d'un bien éligible est la voie la plus rapide vers la résidence permanente. Nombre de clients commencent en Premium Visa ou permis retraité, découvrent l'île, puis investissent.

La résidence permanente confère un séjour illimité, pleins droits au travail et à l'activité commerciale, et la possibilité de parrainer des personnes à charge.

Délais de Traitement et Documents Requis

Le traitement des permis à Maurice est généralement efficace, les délais variant selon le type et la complétude du dossier.

**Délais typiques :** - Résidence permanente (PDS) : 4–8 semaines - Permis d'occupation : 6–10 semaines - Premium Visa : 2–4 semaines - Retraité non-citoyen : 4–8 semaines

**Documents standard pour tous les permis :** - Passeport valide (validité minimum 6 mois) - Photographies d'identité - Certificat médical d'un praticien agréé - Extrait de casier judiciaire du pays de résidence (moins de 3 mois) - Justificatif de domicile à Maurice (bail ou acte de propriété) - Preuve de moyens financiers (relevés bancaires, pensions ou acte d'achat)

**Documents supplémentaires pour résidence permanente liée à l'immobilier :** - Copie notariée de l'acte de vente - Lettre d'agrément EDB du programme - Preuve de transfert de fonds pour l'achat

Stone Investment coordonne les demandes de permis en parallèle des transactions immobilières.

Inclusion Familiale et Personnes à Charge

Les permis de résidence mauriciens permettent généralement l'inclusion familiale, rendant l'île attractive pour les familles internationales.

**Résidence permanente (PDS) :** Inclut conjoint et enfants célibataires de moins de **24 ans**. Les personnes à charge bénéficient des mêmes droits que le demandeur principal.

**Permis d'occupation :** Conjoint et personnes à charge reçoivent un permis de séjour lié. Le conjoint peut demander un permis de travail séparé.

**Premium Visa :** Chaque membre de la famille doit postuler individuellement sur la base de la preuve financière du demandeur principal.

**Retraité non-citoyen :** Conjoint inclus. Enfants adultes doivent postuler séparément.

**Parents et famille élargie :** Non inclus automatiquement. Visite possible en visa touristique (90 jours sans visa pour la plupart des nationalités).

Pour les familles avec enfants scolarisés, Maurice offre d'excellentes écoles internationales à Moka et Grand Baie, avec programmes français, britannique et IB.

Renouvellement et Droits Conférés

Comprendre les droits et conditions de renouvellement de chaque permis est essentiel pour la planification à long terme.

**Droits conférés par la résidence permanente :** - Séjour illimité à Maurice - Droit de travailler et d'exercer une activité commerciale - Ouverture de comptes bancaires et accès au crédit - Scolarisation des enfants - Accès aux soins privés aux tarifs résidents - Aucun séjour minimum requis

**Procédures de renouvellement :** - Résidence permanente : Renouvelée automatiquement tant que la propriété est conservée - Permis d'occupation : Renouvelé tous les 3–10 ans selon catégorie ; preuve d'activité continue requise - Premium Visa : Renouvellement annuel en ligne ; preuve de revenus distants requise - Retraité non-citoyen : Renouvelé tous les 10 ans ; preuve de transferts de revenus requise

**Implications fiscales :** 183 jours ou plus par an à Maurice déclenche la résidence fiscale, imposant le revenu mondial au taux fixe de 15 %. Le type de permis n'affecte pas le statut fiscal — la présence physique détermine la résidence fiscale.

**Nationalité :** Maurice n'offre pas la nationalité par investissement. La résidence permanente est le statut le plus élevé disponible pour les acquéreurs étrangers.

Comparatif des Permis : Quelle Option Vous Conviendrait ?

Le choix du permis dépend de votre niveau d'investissement, de vos projets lifestyle et de vos objectifs à long terme.

Pour la plupart des acquéreurs immobiliers, la résidence permanente via PDS (375 000 USD+) est le choix optimal — statut permanent immédiat, pleins droits au travail, aucun séjour minimum.

Type de permisInvest./revenu min.DuréeDroit au travailImmobilier requisVoie permanente
Résidence permanente (PDS)375 000 USD immobilierIllimitéeCompletOui (régime agréé)Directe
Permis investisseur50 000 USD entrepriseJusqu'à 10 ansActivité commercialeNonAprès 3 ans
Premium VisaPreuve de revenus1 an (renouvelable)Télétravail uniquementNonVia achat immobilier
Retraité non-citoyen1 500 USD/mois10 ans (renouvelable)AucunNonAprès 3 ans
Permis professionnel1 500 USD/mois salaireJusqu'à 10 ansEmployeur uniquementNonAprès 3 ans

Sécuriser Votre Résidence avec Stone Investment

Naviguer entre permis de résidence et achat immobilier exige une coordination experte. Stone Investment gère les deux processus simultanément, alignant la demande de permis sur le calendrier de la transaction immobilière.

Notre équipe collabore avec l'EDB, les autorités d'immigration et des partenaires juridiques de confiance pour préparer des dossiers complets, minimisant les délais. Que vous visiez la résidence permanente via un achat PDS, un Premium Visa ou un projet de retraite, nous vous accompagnons.

Contactez Stone Investment pour une consultation confidentielle sur la résidence et l'immobilier à l'Île Maurice.

Dans ce guide

  • Options de Résidence pour les Acquéreurs Immobiliers
  • Résidence Permanente via Investissement Immobilier (PDS)
  • Permis d'Occupation : Investisseur et Travailleur Indépendant
  • Premium Visa pour Télétravailleurs
  • Permis Retraité Non-Citoyen
  • De la Résidence Temporaire à la Résidence Permanente
  • Délais de Traitement et Documents Requis
  • Inclusion Familiale et Personnes à Charge
  • Renouvellement et Droits Conférés
  • Comparatif des Permis : Quelle Option Vous Conviendrait ?
  • Sécuriser Votre Résidence avec Stone Investment

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Mis à jour24 juin 2026

Tout comprendre sur le Property Development Scheme (PDS) à l'Île Maurice — éligibilité, investissement minimum, voie de résidence, implications fiscales et comparaison avec les régimes IRS, RES et Smart City.

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